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有分析认为，若前期的展期中就给了头寸，后面整体方案的调性也就会相应拔高。
自11月26日提出要对“22万科MTN004”进行展期以来，万科已与债券持有人进行了两轮会议，期间共提出过三轮展期议案，但直至12月22日的第二次投票，依旧没有一项展期方案获得通过。
这笔原本在12月15到期的20亿中票，如今已进入了新一轮宽限期，万科将在宽限期届满之前继续与投资人协商。
多位业内分析人士都提出，万科自身债务压力庞大，在自身造血能力大幅下降的背景下，又突然失去大股东的外部输血，未来若走向债务展期也不会让市场意外。
只是，历经2021年以来批量的房企展期、违约，多家大型头部开发商先后完成境内外债务重组，可供参考的方案丰富。但万科在寻求首笔中票展期时，未参照过往“本金分期兑付+维持原有票面利率”的组合，亦未给出小额兑付或增信安排，导致展期方案至今未能通过。这一结果或许是在市场意料之外的。
多位受访业内人士认为，万科最初意在以较低的代价赢得时间，在程序上先把违约风险压住、再用谈判来换取更系统的债务解决方案，但很明显的是，历经过往多轮房企债务展期或重组后，市场现在更认现金和硬增信。
两轮谈判
第二轮博弈结束，万科依旧败下阵来。
12月22日，银行间市场交易商协会披露了22万科MTN004第二次持有人会议决议的公告，其中，该笔中票一年的展期方案未获通过，而宽限期延长至30个交易日的方案则获得通过。业内认为，万科后续可以在宽限期内继续与债权人进行谈判。
具体来看，万科方面在此次会议中提出的中票展期方案为，20亿元本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日；展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付；同时，展期前产生的6000万元利息在2025年12月22日内支付，并明确展期将由万科提供相应的增信措施。
相较于最初展期方案中的不进行分期支付、未予以补偿或增信等，此次提出的修改后方案，万科方面不但承诺支付利息，还保证进行增信。但这些均未能打动投资人。
公告显示，同意本议案的中票持有人或持有人代理人共3家，有效表决权数额为4040000，占总表决权数额的20.20%；反对本议案的22万科MTN004持有人或持有人代理人共14家，有效表决权数额为15660000，占总表决权数额的78.30%；其他表决权均弃权。
根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》规定及本期债券发行文件约定，本议案应当由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。因此，上述展期议案未生效。
不过，延长该期中期票据的宽限期的议案则获得通过。该议案提出，要将本期中票的宽限期由原5个工作日延长至30个交易日，宽限期届满日定为2026年1月28日。
公告显示，同意该项议案的持有人或持有人代理人共7家，有效表决权数额为18140000，占总表决权数额的90.70%；反对本议案的持有人或持有人代理人共10家，有效表决权数额为1660000，占总表决权数额的8.30%；其他表决权均弃权。根据上述规定，该项议案已生效。
此前有业内人士向记者表示，“有宽限期兜底，即便前期的展期方案没通过，也还有缓冲时间，还可以继续谈。”根据此前其他房企的境内债重组经历，宽限期届满时，发行人可以再投票延长。
但后续能否获得投资人支持或许还是要画上一个问号。有市场消息称，部分投资人对万科提出的新方案仍不满意，不仅没有首付、分期支付，而且增信措施也没有明确，权益难以保障。
有金融机构内部人士向记者分析，当前投资人反对展期也是正常之举
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